415 Rue VISITATION · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 114,8 m² · constr. 1953 · terrain 1 585,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 585,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 486 100 $ -11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070097561200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 500 $
Valeur bâtiment
70 800 $
Rôle antérieur
486 100 $
ID provincial
61035070097561200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 51 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 523 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 480 113 $ Poids 86 % |
| 2 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 391 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 383 $ Poids 83 % |
| 3 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 372 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 549 824 $ Poids 82 % |
| 4 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 442 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 380 516 $ Poids 79 % |
| 5 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 465 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 913 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 956 $ Poids 76 % |
| 6 | 64, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 635 m · Vendu 552 500 $ (4 830 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 549 351 $ Poids 71 % |
| 7 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 791 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 264 $ Poids 68 % |
| 8 | 13, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2025-09-15 · 559 m · Vendu 625 000 $ (5 656 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 632 575 $ Poids 68 % |
| 9 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 867 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 504 557 $ Poids 67 % |
| 10 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 729 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +23 847 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 522 772 $ Poids 67 % |
| 11 | 13, rue Charles-Auguste-Majeau, Saint-Charles-Borromée 2025-07-31 · 411 m · Vendu 225 000 $ (2 064 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 357 $ Poids 66 % |
| 12 | 25, rue Collin, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 573 m · Vendu 375 000 $ (3 019 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −14 191 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 376 766 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.