409-411 Rue VISITATION · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 164,1 m² · constr. 1955 · terrain 532,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 261 100 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070097821200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
61035070097821200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 35 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-05 · 461 m · Vendu 760 000 $ (4 835 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +16 679 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 768 595 $ Poids 57 % |
| 2 | 50, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 724 $/m²) 155,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +20 076 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 690 844 $ Poids 56 % |
| 3 | 23, rue Daniel-Johnson, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 291 m · Vendu 425 000 $ (3 186 $/m²) 133,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 904 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 439 904 $ Poids 55 % |
| 4 | 41, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 822 m · Vendu 144 791 $ (1 031 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge −14 479 $ | 142 472 $ Poids 53 % |
| 5 | 96, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +23 127 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 369 028 $ Poids 43 % |
| 6 | 12, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 873 m · Vendu 500 000 $ (3 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +41 993 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 538 324 $ Poids 42 % |
| 7 | 22, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 754 m · Vendu 750 000 $ (3 949 $/m²) 189,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −50 948 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 693 549 $ Poids 41 % |
| 8 | 43, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 559 900 $ (3 259 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −12 547 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 543 244 $ Poids 38 % |
| 9 | 44, Goguet, Saint-Charles-Borromée 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 428 $/m²) 176,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −21 252 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 577 312 $ Poids 38 % |
| 10 | 41, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-04-04 · 455 m · Vendu 495 000 $ (2 600 $/m²) 190,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −34 187 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 477 152 $ Poids 37 % |
| 11 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 463 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 809 537 $ Poids 36 % |
| 12 | 6, Place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 188 $/m²) 153,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 501 366 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.