407 Rue VISITATION · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 103,4 m² · constr. 1952 · terrain 534,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 200 $
Rôle antérieur 226 400 $ +6.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070097971200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
694784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
61035070097971200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 8 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 400 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 392 858 $ Poids 91 % |
| 2 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 455 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 821 $ Poids 90 % |
| 3 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 455 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 360 560 $ Poids 84 % |
| 4 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 385 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 637 $ Poids 81 % |
| 5 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 370 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 327 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 327 $ Poids 77 % |
| 6 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 647 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 312 $ Poids 76 % |
| 7 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 658 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 097 $ Poids 75 % |
| 8 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 728 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 495 032 $ Poids 75 % |
| 9 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 719 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 815 $ Poids 73 % |
| 10 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 677 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +23 540 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 493 745 $ Poids 70 % |
| 11 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 622 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 94 842 $ Poids 69 % |
| 12 | 13, rue Charles-Auguste-Majeau, Saint-Charles-Borromée 2025-07-31 · 377 m · Vendu 225 000 $ (2 064 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 208 591 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.