47 Place VERDAN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 112,3 m² · constr. 1977 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 279 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070100466300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
61035070100466300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 43 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 218 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 669 412 $ Poids 96 % |
| 2 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 404 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 548 261 $ Poids 89 % |
| 3 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 261 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 512 049 $ Poids 88 % |
| 4 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 224 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 540 385 $ Poids 87 % |
| 5 | 16, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 542 m · Vendu 518 000 $ (4 544 $/m²) 114 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 483 368 $ Poids 85 % |
| 6 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 910 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 532 010 $ Poids 66 % |
| 7 | 42, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 705 m · Vendu 440 000 $ (3 943 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 438 151 $ Poids 65 % |
| 8 | 619, rue des Artisans, Saint-Charles-Borromée 2025-06-18 · 225 m · Vendu 487 000 $ (4 590 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +14 229 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 539 008 $ Poids 65 % |
| 9 | 5, rue Jean-Livernoche, Saint-Charles-Borromée 2026-03-12 · 684 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −24 768 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 514 076 $ Poids 65 % |
| 10 | 25, rue Collin, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 555 m · Vendu 375 000 $ (3 019 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −17 965 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 417 992 $ Poids 62 % |
| 11 | 48, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2025-09-18 · 741 m · Vendu 525 000 $ (4 843 $/m²) 108,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 530 592 $ Poids 61 % |
| 12 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 431 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +47 081 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 577 274 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.