49 Rue VERDAN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 97,5 m² · constr. 1977 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 276 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070100688400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
61035070100688400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 27 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 219 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 446 550 $ Poids 91 % |
| 2 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 435 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 538 128 $ Poids 88 % |
| 3 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 505 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 461 004 $ Poids 81 % |
| 4 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 730 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 448 583 $ Poids 77 % |
| 5 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 259 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge +1 885 $ | 142 934 $ Poids 75 % |
| 6 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 765 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 382 371 $ Poids 75 % |
| 7 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 776 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 389 022 $ Poids 75 % |
| 8 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 569 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 464 730 $ Poids 74 % |
| 9 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 785 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 394 426 $ Poids 72 % |
| 10 | 56, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 96 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 527 933 $ Poids 70 % |
| 11 | 11, Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-06-26 · 223 m · Vendu 475 000 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 509 839 $ Poids 67 % |
| 12 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 432 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −34 980 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 509 626 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.