31 Boulevard L'ASSOMPTION OUEST · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 682,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 298 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070101103600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
61035070101103600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 48 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 171 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −16 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 342 $ Poids 93 % |
| 2 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 442 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 540 430 $ Poids 88 % |
| 3 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 250 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 510 448 $ Poids 87 % |
| 4 | 16, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 525 m · Vendu 518 000 $ (4 544 $/m²) 114 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 476 552 $ Poids 83 % |
| 5 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 305 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 538 931 $ Poids 81 % |
| 6 | 619, rue des Artisans, Saint-Charles-Borromée 2025-06-18 · 291 m · Vendu 487 000 $ (4 590 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 536 993 $ Poids 66 % |
| 7 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 903 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 530 274 $ Poids 66 % |
| 8 | 42, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 705 m · Vendu 440 000 $ (3 943 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 237 $ Poids 65 % |
| 9 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 142 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +43 941 $ · Ajust. âge −29 965 $ | 480 789 $ Poids 65 % |
| 10 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 511 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +39 146 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 574 338 $ Poids 64 % |
| 11 | 48, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2025-09-18 · 702 m · Vendu 525 000 $ (4 843 $/m²) 108,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 523 327 $ Poids 64 % |
| 12 | 11, Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-06-26 · 286 m · Vendu 475 000 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 542 227 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.