46 Rue VERDAN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 98,6 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 280 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070101220400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
61035070101220400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 36 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 176 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge −39 185 $ | 444 702 $ Poids 90 % |
| 2 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 478 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 536 039 $ Poids 85 % |
| 3 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 538 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 459 254 $ Poids 79 % |
| 4 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 731 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 391 466 $ Poids 76 % |
| 5 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 521 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 462 795 $ Poids 76 % |
| 6 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 767 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 446 705 $ Poids 75 % |
| 7 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 804 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 380 808 $ Poids 72 % |
| 8 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 307 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge +628 $ | 142 428 $ Poids 72 % |
| 9 | 56, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 101 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 880 $ Poids 70 % |
| 10 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 421 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −32 109 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 512 498 $ Poids 69 % |
| 11 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 822 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 392 894 $ Poids 69 % |
| 12 | 11, Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-06-26 · 251 m · Vendu 475 000 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 665 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.