50 Rue VERDAN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 123,2 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 281 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070101503100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
61035070101503100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 51 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 211 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +24 695 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 694 707 $ Poids 90 % |
| 2 | 43, Boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 94 m · Vendu 499 000 $ (3 766 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −17 512 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 477 800 $ Poids 89 % |
| 3 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 280 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 558 836 $ Poids 83 % |
| 4 | 5, rue Jean-Livernoche, Saint-Charles-Borromée 2026-03-12 · 657 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 531 901 $ Poids 78 % |
| 5 | 16, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 563 m · Vendu 518 000 $ (4 544 $/m²) 114 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +20 902 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 508 132 $ Poids 77 % |
| 6 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 285 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +23 284 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 530 371 $ Poids 77 % |
| 7 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 460 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +32 109 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 576 715 $ Poids 75 % |
| 8 | 25, rue Collin, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 543 m · Vendu 375 000 $ (3 019 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 430 697 $ Poids 75 % |
| 9 | 58, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 761 m · Vendu 465 000 $ (3 544 $/m²) 131,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 410 187 $ Poids 72 % |
| 10 | 42, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 633 m · Vendu 491 000 $ (3 616 $/m²) 135,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −22 778 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 425 313 $ Poids 70 % |
| 11 | 23, rue Daniel-Johnson, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 744 m · Vendu 425 000 $ (3 186 $/m²) 133,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 248 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 417 252 $ Poids 70 % |
| 12 | 73, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 894 m · Vendu 673 500 $ (5 414 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 611 394 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.