52 Rue VERDAN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 109 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 278 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070101654500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
61035070101654500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 50 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 226 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 652 960 $ Poids 92 % |
| 2 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 480 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 539 647 $ Poids 87 % |
| 3 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 304 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 500 313 $ Poids 86 % |
| 4 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 286 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −15 491 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 528 285 $ Poids 81 % |
| 5 | 16, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 580 m · Vendu 518 000 $ (4 544 $/m²) 114 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 475 870 $ Poids 81 % |
| 6 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 851 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 519 390 $ Poids 68 % |
| 7 | 619, rue des Artisans, Saint-Charles-Borromée 2025-06-18 · 309 m · Vendu 487 000 $ (4 590 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 526 565 $ Poids 66 % |
| 8 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 488 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +38 352 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 563 546 $ Poids 66 % |
| 9 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 174 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +43 187 $ · Ajust. âge −39 185 $ | 470 815 $ Poids 65 % |
| 10 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 926 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 549 538 $ Poids 63 % |
| 11 | 11, Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-06-26 · 285 m · Vendu 475 000 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 024 $ Poids 63 % |
| 12 | 42, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 757 m · Vendu 440 000 $ (3 943 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 646 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.