691 Rue VISITATION · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
896 500 $
Autre · 1 381 $/m² · 649,4 m² · constr. 1950 · terrain 4 218,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
649,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 218,3 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 402 200 $
Rôle antérieur 810 700 $ +73.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070103249600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
694812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 300 $
Valeur bâtiment
766 900 $
Rôle antérieur
810 700 $
ID provincial
61035070103249600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 90 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2026-03-19 · 635 m · Vendu 1 150 000 $ (2 329 $/m²) 493,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +181 340 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 304 165 $ Poids 32 % |
| 2 | 121-131, rue des Parulines, Saint-Charles-Borromée 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (1 941 $/m²) 592,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 326 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 090 326 $ Poids 27 % |
| 3 | 99, rue des Ormeaux, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (1 427 $/m²) 595,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 468 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 803 468 $ Poids 26 % |
| 4 | 2A à 2D, rue du Curé-M.-Neyron, Saint-Charles-Borromée 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (1 522 $/m²) 558,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +69 083 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 999 893 $ Poids 21 % |
| 5 | 85, rue des Ormeaux, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (1 480 $/m²) 591,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +43 150 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 902 904 $ Poids 19 % |
| 6 | 87, rue des Ormeaux, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (1 480 $/m²) 591,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +43 150 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 902 904 $ Poids 18 % |
| 7 | 15, rue Lachapelle, Saint-Charles-Borromée 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (3 281 $/m²) 487,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +265 463 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 847 447 $ Poids 10 % |
| 8 | 91, boulevard L'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-16 · 533 m · Vendu 454 000 $ (1 104 $/m²) 411,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 288 $ · Ajust. superficie +113 500 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 562 388 $ Poids 9 % |
| 9 | 350-356, boul. L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (2 334 $/m²) 407 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 092 500 $ Poids 6 % |
| 10 | 95-101, rue des Parulines, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (2 110 $/m²) 438,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +222 599 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 130 991 $ Poids 5 % |
| 11 | 225-231, Boulevard L'Assomption, Saint-Charles-Borromée 2024-03-22 · 949 m · Vendu 647 280 $ (1 362 $/m²) 475,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +171 753 $ · Ajust. superficie +118 734 $ · Ajust. âge −64 728 $ | 873 039 $ Poids 5 % |
| 12 | 250-256, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (1 900 $/m²) 407,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 960 506 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.