710-720 Rue VISITATION · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
721 300 $
Autre · 573 $/m² · 1 259,4 m² · constr. 1981 · terrain 8 114,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 259,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 114,3 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 532 700 $
Rôle antérieur 965 400 $ +58.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070105039000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
693229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
815 200 $
Valeur bâtiment
717 500 $
Rôle antérieur
965 400 $
ID provincial
61035070105039000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 82 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, avenue des Clercs, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-19 · 867 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 49 % |
| 2 | 1004, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2025-05-29 · 755 m · Vendu 2 500 000 $ (2 130 $/m²) 1 173,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +223 407 $ · Ajust. superficie +91 157 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 564 564 $ Poids 49 % |
| 3 | 133, rue Pierre-Imbleau, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 42 % |
| 4 | 2, Chemin numéro 15, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 119 000 $ Ajust. marché +6 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 278 $ Poids 26 % |
| 5 | 335, rue Riendeau, Saint-Charles-Borromée 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 372 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 000 $ Poids 19 % |
| 6 | 54, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 808 130 $ Ajust. marché +72 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 347 $ Poids 19 % |
| 7 | 336, boul. l'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 319 506 $ Poids 13 % |
| 8 | 11, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2024-05-27 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 877 $ Poids 12 % |
| 9 | rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 586 $ Poids 12 % |
| 10 | 93, Avenue Gaston, Notre-Dame-des-Prairies 2024-05-01 · 949 m · Vendu 162 400 $ Ajust. marché +30 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 568 $ Poids 12 % |
| 11 | 26, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2024-09-06 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 602 $ Poids 3 % |
| 12 | 741, rue Lucie, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-17 · 2.4 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 058 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.