71 Rue CHAGNON · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 106,6 m² · constr. 1975 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 265 200 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070110368400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
61035070110368400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 35 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 300 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −24 107 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 645 904 $ Poids 86 % |
| 2 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 481 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 533 382 $ Poids 85 % |
| 3 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 353 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −11 854 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 495 233 $ Poids 82 % |
| 4 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 206 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −20 654 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 523 122 $ Poids 78 % |
| 5 | 16, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 634 m · Vendu 518 000 $ (4 544 $/m²) 114 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 470 418 $ Poids 75 % |
| 6 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 400 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +32 004 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 557 198 $ Poids 74 % |
| 7 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 268 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +37 161 $ · Ajust. âge −39 185 $ | 464 789 $ Poids 70 % |
| 8 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 442 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +26 512 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 476 928 $ Poids 69 % |
| 9 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 708 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 020 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 464 680 $ Poids 68 % |
| 10 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 824 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 513 921 $ Poids 68 % |
| 11 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 910 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 034 $ Poids 67 % |
| 12 | 619, rue des Artisans, Saint-Charles-Borromée 2025-06-18 · 280 m · Vendu 487 000 $ (4 590 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 521 057 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.