638 Rue ENTENTE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 85 m² · constr. 1974 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 235 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070111412200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
61035070111412200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
499 450 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 18 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 250 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −17 074 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 408 249 $ Poids 86 % |
| 2 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 432 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −25 127 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 497 567 $ Poids 73 % |
| 3 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 222 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 513 $ Poids 71 % |
| 4 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 292 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge −21 310 $ | 204 301 $ Poids 71 % |
| 5 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 421 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −21 209 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 427 117 $ Poids 69 % |
| 6 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 812 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 389 876 $ Poids 69 % |
| 7 | 28, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 274 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 488 662 $ Poids 65 % |
| 8 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 797 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 600 $ Poids 64 % |
| 9 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 849 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −20 211 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 361 259 $ Poids 60 % |
| 10 | 129, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 861 m · Vendu 374 500 $ (4 771 $/m²) 78,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge +1 873 $ | 426 538 $ Poids 56 % |
| 11 | 91, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 790 m · Vendu 397 000 $ (4 426 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 423 352 $ Poids 56 % |
| 12 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 743 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −26 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 972 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.