684 Rue VISITATION · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 83,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 622,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622,1 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 353 300 $ -10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070114193300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
61035070114193300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 25 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 265 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −21 594 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 410 644 $ Poids 80 % |
| 2 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 364 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge −18 113 $ | 205 215 $ Poids 69 % |
| 3 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 443 m · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 268 943 $ Poids 65 % |
| 4 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 433 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −25 186 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 429 410 $ Poids 62 % |
| 5 | 147, boulevard l'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-08 · 767 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 431 600 $ Poids 62 % |
| 6 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 503 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge +1 885 $ | 133 168 $ Poids 61 % |
| 7 | 28, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 516 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 808 $ Poids 58 % |
| 8 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 733 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −29 888 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 500 305 $ Poids 57 % |
| 9 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 775 m · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −24 845 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 447 011 $ Poids 56 % |
| 10 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 879 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −24 209 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 357 261 $ Poids 53 % |
| 11 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 391 751 $ Poids 51 % |
| 12 | 89, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-08-01 · 708 m · Vendu 375 000 $ (5 007 $/m²) 74,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +20 778 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 389 244 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.