3-13 Rue LOUIS-VADEBONCOEUR · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
1 308 600 $
Unifamiliale · 2 072 $/m² · 631,7 m² · constr. 2012 · terrain 2 419 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
631,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 419 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 186 800 $
Rôle antérieur 1 064 800 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070114508100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1129355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
647 100 $
Valeur bâtiment
539 700 $
Rôle antérieur
1 064 800 $
ID provincial
61035070114508100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 266 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 95 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2026-03-19 · 520 m · Vendu 1 150 000 $ (2 329 $/m²) 493,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +160 725 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 387 051 $ Poids 39 % |
| 2 | 15, rue Lachapelle, Saint-Charles-Borromée 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (3 281 $/m²) 487,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +236 423 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 898 407 $ Poids 12 % |
| 3 | 224, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-05-15 · 809 m · Vendu 1 100 000 $ (3 064 $/m²) 359 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 473 299 $ Poids 2 % |
| 4 | 39, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 808 m · Vendu 710 000 $ (2 131 $/m²) 333,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 1 016 752 $ Poids 2 % |
| 5 | 277, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 224 000 $ (3 294 $/m²) 371,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 434 $ · Ajust. superficie +306 000 $ · Ajust. âge +73 440 $ | 1 618 874 $ Poids 2 % |
| 6 | 73, rue Jeanne-Sauvé, Saint-Charles-Borromée 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (2 313 $/m²) 354,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 1 147 134 $ Poids 1 % |
| 7 | 128, rue Marc-Aurèle-Fortin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 787 000 $ (2 278 $/m²) 345,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 750 $ Poids 1 % |
| 8 | 15, rue Clarence-Gagnon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 717 000 $ (2 225 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 439 $ · Ajust. superficie +179 250 $ · Ajust. âge +21 510 $ | 984 199 $ Poids 1 % |
| 9 | 37, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (3 658 $/m²) 334,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge +91 875 $ | 1 870 264 $ Poids 0 % |
| 10 | 67, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 1 094 000 $ (3 590 $/m²) 304,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +145 511 $ · Ajust. superficie +273 500 $ · Ajust. âge +109 400 $ | 1 622 411 $ Poids 0 % |
| 11 | 75, avenue Gaston, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 429 $/m²) 293,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 820 092 $ Poids 0 % |
| 12 | 61, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 699 995 $ (2 712 $/m²) 258,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +174 999 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 938 412 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.