35-37 Rue DAVID O · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 105,6 m² · constr. 1974 · terrain 684,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 282 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070121493400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
61035070121493400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 41 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 410 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −27 047 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 639 590 $ Poids 81 % |
| 2 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 600 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −13 835 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 530 771 $ Poids 79 % |
| 3 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 474 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 490 741 $ Poids 77 % |
| 4 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 412 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +29 359 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 552 054 $ Poids 75 % |
| 5 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 261 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −22 806 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 518 470 $ Poids 75 % |
| 6 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 794 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 408 092 $ Poids 74 % |
| 7 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 319 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +24 302 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 472 629 $ Poids 74 % |
| 8 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 758 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 538 710 $ Poids 73 % |
| 9 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 704 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 509 092 $ Poids 72 % |
| 10 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 343 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +34 650 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 459 973 $ Poids 71 % |
| 11 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 775 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge −26 235 $ | 496 159 $ Poids 70 % |
| 12 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 733 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 258 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.