642 Rue VISITATION · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
887 300 $
Autre · 1 812 $/m² · 489,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 763,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
489,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 763,6 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
5421
Usage
Vente au détail de la viande
Valeur au rôle 2026 — composition
1 256 900 $
Rôle antérieur 915 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070122878800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
694831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 500 $
Valeur bâtiment
928 400 $
Rôle antérieur
915 500 $
ID provincial
61035070122878800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 90 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2026-03-19 · 674 m · Vendu 1 150 000 $ (2 329 $/m²) 493,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 118 283 $ Poids 78 % |
| 2 | 91, boulevard L'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-16 · 411 m · Vendu 454 000 $ (1 104 $/m²) 411,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 288 $ · Ajust. superficie +43 391 $ · Ajust. âge +9 080 $ | 546 758 $ Poids 54 % |
| 3 | 350-356, boul. L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (2 334 $/m²) 407 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 634 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 975 384 $ Poids 35 % |
| 4 | 95-101, rue des Parulines, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (2 110 $/m²) 438,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +54 226 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 981 117 $ Poids 32 % |
| 5 | 250-256, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (1 900 $/m²) 407,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +77 804 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 852 310 $ Poids 25 % |
| 6 | 145-151, rue des Parulines, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 842 000 $ (2 032 $/m²) 414,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 082 $ · Ajust. superficie +76 721 $ · Ajust. âge −71 570 $ | 916 233 $ Poids 24 % |
| 7 | 360, 362, 364, 366, boulevard l'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (1 884 $/m²) 416,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +68 965 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 941 901 $ Poids 21 % |
| 8 | 15, rue Lachapelle, Saint-Charles-Borromée 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (3 281 $/m²) 487,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 585 593 $ Poids 19 % |
| 9 | 2A à 2D, rue du Curé-M.-Neyron, Saint-Charles-Borromée 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (1 522 $/m²) 558,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −52 345 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 912 465 $ Poids 16 % |
| 10 | 20-26, rue Pierre-Imbleau, Saint-Charles-Borromée 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (1 860 $/m²) 419,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie +65 465 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 930 937 $ Poids 15 % |
| 11 | 225-231, Boulevard L'Assomption, Saint-Charles-Borromée 2024-03-22 · 976 m · Vendu 647 280 $ (1 362 $/m²) 475,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +171 753 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge −64 728 $ | 764 319 $ Poids 14 % |
| 12 | 63 à 73, rue du Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2025-12-30 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (1 665 $/m²) 510,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −17 313 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 993 116 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.