35 Rue LOUIS-VADEBONCOEUR · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
677 500 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 200,2 m² · constr. 1995 · terrain 701,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 400 $
Rôle antérieur 424 600 $ +61.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070125471300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
61035070125471300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 78 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 592 m · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 565 011 $ Poids 71 % |
| 2 | 346, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-09-11 · 469 m · Vendu 250 000 $ (1 349 $/m²) 185,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 288 217 $ Poids 66 % |
| 3 | 106, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 441 m · Vendu 575 000 $ (2 952 $/m²) 194,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 581 576 $ Poids 64 % |
| 4 | 69, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-07-16 · 501 m · Vendu 565 000 $ (2 929 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 625 275 $ Poids 64 % |
| 5 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 988 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 638 873 $ Poids 61 % |
| 6 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 606 m · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +22 056 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 600 211 $ Poids 54 % |
| 7 | 22, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 994 m · Vendu 750 000 $ (3 949 $/m²) 189,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 914 836 $ Poids 49 % |
| 8 | 43, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 689 m · Vendu 559 900 $ (3 259 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +46 278 $ · Ajust. âge +22 396 $ | 680 456 $ Poids 49 % |
| 9 | 523, place de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-05-06 · 837 m · Vendu 620 000 $ (3 085 $/m²) 201 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 624 571 $ Poids 47 % |
| 10 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 168 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 573 104 $ Poids 45 % |
| 11 | 21, rue Louis-Thomas-Groulx, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 116 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 758 366 $ Poids 44 % |
| 12 | 33, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (4 263 $/m²) 207,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −15 773 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 848 314 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.