9-13 Rue DESROCHERS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 145,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 447,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 447,7 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 370 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070130338500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
61035070130338500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 61 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 369 m · Vendu 499 000 $ (3 766 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +25 232 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 515 555 $ Poids 81 % |
| 2 | 23, rue Daniel-Johnson, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 487 m · Vendu 425 000 $ (3 186 $/m²) 133,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 449 162 $ Poids 80 % |
| 3 | 12, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 711 m · Vendu 500 000 $ (3 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 525 940 $ Poids 64 % |
| 4 | 42, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 914 m · Vendu 491 000 $ (3 616 $/m²) 135,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 466 350 $ Poids 63 % |
| 5 | 41, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 992 m · Vendu 144 791 $ (1 031 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge −2 896 $ | 144 678 $ Poids 63 % |
| 6 | 50, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 952 m · Vendu 735 000 $ (4 724 $/m²) 155,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −22 910 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 647 858 $ Poids 61 % |
| 7 | 98, rue Gérard-Côté, Saint-Charles-Borromée 2025-09-23 · 833 m · Vendu 450 000 $ (3 108 $/m²) 144,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 407 $ Poids 59 % |
| 8 | 25, rue Collin, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 268 m · Vendu 375 000 $ (3 019 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +32 760 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 461 216 $ Poids 58 % |
| 9 | 58, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 544 $/m²) 131,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 413 $ Poids 53 % |
| 10 | 2, Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-07-07 · 918 m · Vendu 480 000 $ (3 179 $/m²) 151 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −8 106 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 218 $ Poids 48 % |
| 11 | 111, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2025-04-16 · 642 m · Vendu 449 000 $ (3 321 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 481 588 $ Poids 48 % |
| 12 | 89, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 127 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 444 853 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.