8 Rue DESROCHERS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 106,7 m² · constr. 1976 · terrain 988,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 306 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070131064100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
61035070131064100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 46 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 468 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −23 813 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 649 573 $ Poids 81 % |
| 2 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 650 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −10 964 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 533 643 $ Poids 78 % |
| 3 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 287 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −20 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 837 $ Poids 77 % |
| 4 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 735 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 414 228 $ Poids 77 % |
| 5 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 532 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 497 820 $ Poids 76 % |
| 6 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 703 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 546 497 $ Poids 76 % |
| 7 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 654 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 516 699 $ Poids 76 % |
| 8 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 412 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +32 269 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 559 962 $ Poids 73 % |
| 9 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 266 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +26 733 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 479 239 $ Poids 72 % |
| 10 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 734 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge −21 465 $ | 503 478 $ Poids 72 % |
| 11 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 397 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +37 412 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 467 345 $ Poids 67 % |
| 12 | 16, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 813 m · Vendu 518 000 $ (4 544 $/m²) 114 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 470 645 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.