629 Rue VISITATION · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
460 400 $
Autre · 3 912 $/m² · 117,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 098,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
6591
Usage
Service d’architecture
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 297 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070131297500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
694052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
61035070131297500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
499 450 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 39 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581-581A, rue De La Visitation, Saint-Charles-Borromée 2026-01-19 · 216 m · Vendu 565 000 $ (4 697 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 662 036 $ Poids 88 % |
| 2 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 492 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 685 287 $ Poids 88 % |
| 3 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 328 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 552 003 $ Poids 86 % |
| 4 | 23, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 628 m · Vendu 463 000 $ (3 988 $/m²) 116,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge −16 205 $ | 449 985 $ Poids 84 % |
| 5 | 25, rue Collin, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 265 m · Vendu 375 000 $ (3 019 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 426 144 $ Poids 79 % |
| 6 | 158, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 707 m · Vendu 171 610 $ (1 508 $/m²) 113,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge −17 161 $ | 157 390 $ Poids 78 % |
| 7 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 615 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +13 217 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 544 316 $ Poids 77 % |
| 8 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 562 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 523 479 $ Poids 76 % |
| 9 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 688 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 562 358 $ Poids 74 % |
| 10 | 43, Boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 373 m · Vendu 499 000 $ (3 766 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −27 869 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 472 434 $ Poids 72 % |
| 11 | 16, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 842 m · Vendu 518 000 $ (4 544 $/m²) 114 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 495 636 $ Poids 70 % |
| 12 | 23, rue Daniel-Johnson, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 556 m · Vendu 425 000 $ (3 186 $/m²) 133,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 009 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 412 741 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.