625 Rue VISITATION · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
322 600 $
Autre · 4 550 $/m² · 70,9 m² · constr. 1957 · terrain 838,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 207 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070131436400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
694054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
85 900 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
61035070131436400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 3 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 786 m · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 227 894 $ Poids 61 % |
| 2 | 147, boulevard l'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-08 · 806 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −15 844 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 652 $ Poids 58 % |
| 3 | 129, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 856 m · Vendu 374 500 $ (4 771 $/m²) 78,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie −18 129 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 361 072 $ Poids 52 % |
| 4 | 89, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-08-01 · 874 m · Vendu 375 000 $ (5 007 $/m²) 74,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 453 $ Poids 50 % |
| 5 | 32, rue des Martinets, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (5 477 $/m²) 70,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 352 998 $ Poids 50 % |
| 6 | 48, rue de Martinets, Saint-Charles-Borromée 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (6 080 $/m²) 69,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 874 $ Poids 41 % |
| 7 | 25, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 437 500 $ (5 764 $/m²) 75,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 415 467 $ Poids 41 % |
| 8 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 488 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge −21 310 $ | 186 416 $ Poids 38 % |
| 9 | 113, Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2025-05-20 · 729 m · Vendu 350 000 $ (4 177 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −26 939 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 326 338 $ Poids 31 % |
| 10 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-30 · 786 m · Vendu 185 000 $ (2 480 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 207 014 $ Poids 27 % |
| 11 | 37, rue Robert-Cornellier, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 322 000 $ (5 403 $/m²) 59,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 802 $ · Ajust. superficie +30 525 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 350 127 $ Poids 26 % |
| 12 | 99, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 520 $/m²) 78,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −21 805 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 960 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.