634 Rue VISITATION · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 115,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,4 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 370 300 $ -10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070132226800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
61035070132226800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 48 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 504 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 636 120 $ Poids 88 % |
| 2 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 413 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 515 630 $ Poids 84 % |
| 3 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 565 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 507 064 $ Poids 81 % |
| 4 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 591 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 488 794 $ Poids 76 % |
| 5 | 25, rue Collin, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 292 m · Vendu 375 000 $ (3 019 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 399 052 $ Poids 76 % |
| 6 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 745 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 557 659 $ Poids 73 % |
| 7 | 16, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 866 m · Vendu 518 000 $ (4 544 $/m²) 114 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 491 547 $ Poids 69 % |
| 8 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 642 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +26 523 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 538 223 $ Poids 69 % |
| 9 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 774 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 509 485 $ Poids 67 % |
| 10 | 43, Boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 399 m · Vendu 499 000 $ (3 766 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −31 258 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 436 609 $ Poids 66 % |
| 11 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 726 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 049 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 408 092 $ Poids 64 % |
| 12 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 625 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie +30 131 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 498 567 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.