630 Rue VISITATION · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
738 500 $
Autre · 2 543 $/m² · 290,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 524,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
5951
Usage
Vente au détail d’articles de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
846 800 $
Rôle antérieur 566 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070132593800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
694875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
548 300 $
Rôle antérieur
566 500 $
ID provincial
61035070132593800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 83 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7-13, rue Casavant, Saint-Charles-Borromée 2025-10-15 · 465 m · Vendu 615 000 $ (1 999 $/m²) 307,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 716 293 $ Poids 71 % |
| 2 | 17, Rue Casavant, Saint-Charles-Borromée 2025-09-09 · 470 m · Vendu 1 136 000 $ (3 794 $/m²) 299,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +105 264 $ · Ajust. superficie −17 074 $ · Ajust. âge −113 600 $ | 1 110 590 $ Poids 70 % |
| 3 | 39, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 822 m · Vendu 710 000 $ (2 131 $/m²) 333,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −45 507 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 726 295 $ Poids 49 % |
| 4 | 61, boulevard l'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 274 m · Vendu 615 000 $ (1 767 $/m²) 348 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −50 897 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 617 221 $ Poids 49 % |
| 5 | 61, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 699 995 $ (2 712 $/m²) 258,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +43 801 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 719 715 $ Poids 44 % |
| 6 | 7-13, rue Casavant, Saint-Charles-Borromée 2024-11-01 · 465 m · Vendu 510 000 $ (1 658 $/m²) 307,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 646 227 $ Poids 37 % |
| 7 | 58, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 739 $/m²) 258,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +27 571 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 476 469 $ Poids 34 % |
| 8 | 52, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (1 819 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +31 552 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 495 413 $ Poids 31 % |
| 9 | 66-70, rue des Colibris, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (2 980 $/m²) 310,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −29 800 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 851 502 $ Poids 28 % |
| 10 | 67, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 094 000 $ (3 590 $/m²) 304,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +145 511 $ · Ajust. superficie −25 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 213 840 $ Poids 28 % |
| 11 | 83, rue Gérard-Côté, Saint-Charles-Borromée 2024-12-30 · 906 m · Vendu 760 000 $ (2 968 $/m²) 256,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +50 894 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 880 670 $ Poids 28 % |
| 12 | 56, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (1 786 $/m²) 260,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +26 885 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 489 264 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.