626 Rue VISITATION · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
503 900 $
Autre · 2 680 $/m² · 188 m² · constr. 1964 · terrain 766,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,1 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
6564
Usage
Service de podiatrie
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 342 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070132741100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
694876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
61035070132741100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 53 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35A-35C, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 326 m · Vendu 585 000 $ (2 922 $/m²) 200,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −17 825 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 562 883 $ Poids 73 % |
| 2 | 19-25, rue Lévesque, Saint-Charles-Borromée 2026-05-19 · 381 m · Vendu 553 800 $ (3 371 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 983 $ · Ajust. superficie +39 942 $ · Ajust. âge −19 383 $ | 581 343 $ Poids 71 % |
| 3 | 22, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 702 m · Vendu 750 000 $ (3 949 $/m²) 189,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 774 495 $ Poids 63 % |
| 4 | 346, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-09-11 · 728 m · Vendu 250 000 $ (1 349 $/m²) 185,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 987 $ Poids 62 % |
| 5 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 813 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −26 718 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 612 804 $ Poids 62 % |
| 6 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 814 m · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −13 328 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 478 040 $ Poids 59 % |
| 7 | 69, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-07-16 · 743 m · Vendu 565 000 $ (2 929 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 531 133 $ Poids 56 % |
| 8 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 710 m · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 517 712 $ Poids 55 % |
| 9 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 020 $ Poids 53 % |
| 10 | 523, place de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-05-06 · 512 m · Vendu 620 000 $ (3 085 $/m²) 201 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −20 050 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 593 355 $ Poids 53 % |
| 11 | 106, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 768 m · Vendu 575 000 $ (2 952 $/m²) 194,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 945 $ Poids 53 % |
| 12 | 43, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 860 m · Vendu 559 900 $ (3 259 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +26 398 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 582 190 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.