7 Rue DESCOTEAUX · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
623 700 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 193,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 612,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 700 $
Rôle antérieur 400 800 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070133302900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
400 800 $
ID provincial
61035070133302900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 73 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 725 m · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 499 741 $ Poids 65 % |
| 2 | 346, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-09-11 · 619 m · Vendu 250 000 $ (1 349 $/m²) 185,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 254 947 $ Poids 65 % |
| 3 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 874 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −17 919 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 621 603 $ Poids 63 % |
| 4 | 69, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-07-16 · 639 m · Vendu 565 000 $ (2 929 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 550 488 $ Poids 61 % |
| 5 | 106, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 644 m · Vendu 575 000 $ (2 952 $/m²) 194,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 062 $ Poids 59 % |
| 6 | 22, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 813 m · Vendu 750 000 $ (3 949 $/m²) 189,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 815 356 $ Poids 59 % |
| 7 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 659 m · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge −46 980 $ | 530 708 $ Poids 55 % |
| 8 | 523, place de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-05-06 · 635 m · Vendu 620 000 $ (3 085 $/m²) 201 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 601 838 $ Poids 53 % |
| 9 | 43, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 778 m · Vendu 559 900 $ (3 259 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +35 360 $ · Ajust. âge −41 992 $ | 605 150 $ Poids 52 % |
| 10 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 688 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 623 $ Poids 50 % |
| 11 | 33, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 263 $/m²) 207,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −30 054 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 834 033 $ Poids 49 % |
| 12 | 22, rue Laperche, Saint-Charles-Borromée 2025-06-02 · 665 m · Vendu 595 000 $ (3 457 $/m²) 172,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +36 993 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 621 626 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.