40 Rue DAVID E · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 145,8 m² · constr. 1986 · terrain 612,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 331 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070133913300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
61035070133913300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 59 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 488 m · Vendu 499 000 $ (3 766 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +25 044 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 547 801 $ Poids 77 % |
| 2 | 23, rue Daniel-Johnson, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 654 m · Vendu 425 000 $ (3 186 $/m²) 133,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 476 628 $ Poids 73 % |
| 3 | 12, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 519 m · Vendu 500 000 $ (3 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 558 262 $ Poids 71 % |
| 4 | 41, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 863 m · Vendu 144 791 $ (1 031 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge +6 516 $ | 154 038 $ Poids 70 % |
| 5 | 42, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (3 616 $/m²) 135,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +18 078 $ · Ajust. âge −29 460 $ | 485 809 $ Poids 59 % |
| 6 | 25, rue Collin, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 269 m · Vendu 375 000 $ (3 019 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +32 609 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 479 816 $ Poids 58 % |
| 7 | 184, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-08 · 570 m · Vendu 570 000 $ (3 780 $/m²) 150,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 579 365 $ Poids 52 % |
| 8 | 98, rue Gérard-Côté, Saint-Charles-Borromée 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 108 $/m²) 144,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 252 $ Poids 49 % |
| 9 | 50, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 724 $/m²) 155,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −23 146 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 647 622 $ Poids 48 % |
| 10 | 58, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 544 $/m²) 131,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +25 873 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 459 536 $ Poids 47 % |
| 11 | 5, rue Jean-Livernoche, Saint-Charles-Borromée 2026-03-12 · 940 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +46 149 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 608 618 $ Poids 45 % |
| 12 | 23, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-05-13 · 548 m · Vendu 520 000 $ (4 098 $/m²) 126,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +38 723 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 615 592 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.