18 Rue DESCOTEAUX · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 155,6 m² · constr. 1984 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 280 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070134794800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
61035070134794800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 56 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 488 m · Vendu 500 000 $ (3 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +26 868 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 570 699 $ Poids 63 % |
| 2 | 41, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 862 m · Vendu 144 791 $ (1 031 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge +5 068 $ | 157 639 $ Poids 62 % |
| 3 | 43, Boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 545 m · Vendu 499 000 $ (3 766 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +43 498 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 561 265 $ Poids 61 % |
| 4 | 43, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 652 m · Vendu 559 900 $ (3 259 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −26 398 $ · Ajust. âge −8 398 $ | 576 985 $ Poids 58 % |
| 5 | 23, rue Daniel-Johnson, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 763 m · Vendu 425 000 $ (3 186 $/m²) 133,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 364 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 487 989 $ Poids 56 % |
| 6 | 184, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-08 · 457 m · Vendu 570 000 $ (3 780 $/m²) 150,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 597 886 $ Poids 55 % |
| 7 | 42, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (3 616 $/m²) 135,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +35 795 $ · Ajust. âge −34 370 $ | 498 616 $ Poids 48 % |
| 8 | 53, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 047 $/m²) 166,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −22 662 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 596 725 $ Poids 47 % |
| 9 | 17, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-05-16 · 864 m · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 560 683 $ Poids 46 % |
| 10 | 50, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 724 $/m²) 155,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 670 768 $ Poids 46 % |
| 11 | 22, rue Laperche, Saint-Charles-Borromée 2025-06-02 · 731 m · Vendu 595 000 $ (3 457 $/m²) 172,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −28 523 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 591 810 $ Poids 45 % |
| 12 | 55, rue Degrandpré, Saint-Charles-Borromée 2025-04-08 · 794 m · Vendu 170 769 $ (1 037 $/m²) 164,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 714 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge −4 269 $ | 184 545 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.