71 Rue LOUIS-VADEBONCOEUR · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 177,2 m² · constr. 2000 · terrain 710,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 800 $
Rôle antérieur 461 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070136662700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
461 600 $
ID provincial
61035070136662700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 75 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-09-11 · 320 m · Vendu 250 000 $ (1 349 $/m²) 185,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 278 951 $ Poids 73 % |
| 2 | 43, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 524 m · Vendu 559 900 $ (3 259 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge +36 394 $ | 656 974 $ Poids 72 % |
| 3 | 69, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-07-16 · 345 m · Vendu 565 000 $ (2 929 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −22 992 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 605 716 $ Poids 61 % |
| 4 | 106, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 412 m · Vendu 575 000 $ (2 952 $/m²) 194,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −25 975 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 562 006 $ Poids 56 % |
| 5 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 703 m · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −26 780 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 548 738 $ Poids 53 % |
| 6 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 758 m · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 580 742 $ Poids 52 % |
| 7 | 22, rue Laperche, Saint-Charles-Borromée 2025-06-02 · 780 m · Vendu 595 000 $ (3 457 $/m²) 172,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 676 749 $ Poids 51 % |
| 8 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 550 875 $ Poids 48 % |
| 9 | 37, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 841 m · Vendu 580 000 $ (3 318 $/m²) 174,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 678 526 $ Poids 46 % |
| 10 | 30, rue Descôteaux, Saint-Charles-Borromée 2024-11-27 · 146 m · Vendu 610 000 $ (3 478 $/m²) 175,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 771 773 $ Poids 45 % |
| 11 | 53, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 047 $/m²) 166,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 694 430 $ Poids 45 % |
| 12 | 55, rue Degrandpré, Saint-Charles-Borromée 2025-04-08 · 803 m · Vendu 170 769 $ (1 037 $/m²) 164,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 714 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge +9 392 $ | 209 411 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.