84 Rue LOUIS-VADEBONCOEUR · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 125,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 740,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 740,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 355 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070137514400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
61035070137514400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 66 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 759 m · Vendu 499 000 $ (3 766 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 519 368 $ Poids 72 % |
| 2 | 25, rue Collin, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 635 m · Vendu 375 000 $ (3 019 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 018 $ Poids 71 % |
| 3 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 487 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +30 764 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 595 013 $ Poids 71 % |
| 4 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 801 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +31 163 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 751 799 $ Poids 66 % |
| 5 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 635 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +23 322 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 595 192 $ Poids 65 % |
| 6 | 5, rue Jean-Livernoche, Saint-Charles-Borromée 2026-03-12 · 962 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 575 933 $ Poids 63 % |
| 7 | 23, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-05-13 · 434 m · Vendu 520 000 $ (4 098 $/m²) 126,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 584 195 $ Poids 60 % |
| 8 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 879 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 601 069 $ Poids 59 % |
| 9 | 23, rue Daniel-Johnson, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 186 $/m²) 133,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 744 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 452 631 $ Poids 57 % |
| 10 | 12, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 523 m · Vendu 500 000 $ (3 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −26 868 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 531 963 $ Poids 57 % |
| 11 | 10, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2025-04-04 · 260 m · Vendu 496 000 $ (4 154 $/m²) 119,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 972 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 589 314 $ Poids 57 % |
| 12 | 41, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 920 m · Vendu 144 791 $ (1 031 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge +9 411 $ | 146 422 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.