88 Rue LOUIS-VADEBONCOEUR · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 199,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 736 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 736 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 374 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070137596400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
61035070137596400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 70 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-09-11 · 193 m · Vendu 250 000 $ (1 349 $/m²) 185,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 377 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 281 292 $ Poids 72 % |
| 2 | 69, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-07-16 · 228 m · Vendu 565 000 $ (2 929 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 609 685 $ Poids 70 % |
| 3 | 106, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 329 m · Vendu 575 000 $ (2 952 $/m²) 194,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 571 475 $ Poids 67 % |
| 4 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 719 m · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 551 391 $ Poids 66 % |
| 5 | 43, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 444 m · Vendu 559 900 $ (3 259 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +44 649 $ · Ajust. âge +8 399 $ | 664 829 $ Poids 56 % |
| 6 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 821 m · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +20 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 747 $ Poids 47 % |
| 7 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 630 723 $ Poids 46 % |
| 8 | 152, Avenue des Clercs, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 872 m · Vendu 510 000 $ (2 763 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +20 168 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 524 743 $ Poids 43 % |
| 9 | 523, place de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 085 $/m²) 201 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 610 629 $ Poids 40 % |
| 10 | 22, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 949 $/m²) 189,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +18 365 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 894 112 $ Poids 38 % |
| 11 | 21, rue Louis-Thomas-Groulx, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 107 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 737 607 $ Poids 37 % |
| 12 | 22, rue Laperche, Saint-Charles-Borromée 2025-06-02 · 849 m · Vendu 595 000 $ (3 457 $/m²) 172,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +46 846 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 685 029 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.