112 Rue LOUIS-VADEBONCOEUR · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
607 200 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 187,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 389,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 300 $
Rôle antérieur 433 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070138758700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
385 300 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
61035070138758700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 72 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-09-11 · 89 m · Vendu 250 000 $ (1 349 $/m²) 185,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 273 467 $ Poids 78 % |
| 2 | 69, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-07-16 · 139 m · Vendu 565 000 $ (2 929 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 592 697 $ Poids 71 % |
| 3 | 43, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 386 m · Vendu 559 900 $ (3 259 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +25 746 $ · Ajust. âge +8 399 $ | 645 926 $ Poids 69 % |
| 4 | 106, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 303 m · Vendu 575 000 $ (2 952 $/m²) 194,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 355 $ Poids 66 % |
| 5 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 766 m · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 536 942 $ Poids 61 % |
| 6 | 152, Avenue des Clercs, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 812 m · Vendu 510 000 $ (2 763 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 508 719 $ Poids 49 % |
| 7 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 904 m · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 346 $ Poids 48 % |
| 8 | 22, rue Laperche, Saint-Charles-Borromée 2025-06-02 · 935 m · Vendu 595 000 $ (3 457 $/m²) 172,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +26 794 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 664 977 $ Poids 41 % |
| 9 | 30, rue Descôteaux, Saint-Charles-Borromée 2024-11-27 · 376 m · Vendu 610 000 $ (3 478 $/m²) 175,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +21 214 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 759 357 $ Poids 40 % |
| 10 | 21, rue Louis-Thomas-Groulx, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 714 308 $ Poids 38 % |
| 11 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 458 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 539 644 $ Poids 37 % |
| 12 | 37, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 318 $/m²) 174,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +21 236 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 666 780 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.