108 Rue LOUIS-VADEBONCOEUR · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 166,9 m² · constr. 1998 · terrain 1 109,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 349 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070138766900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
61035070138766900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 70 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 391 m · Vendu 559 900 $ (3 259 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge +30 795 $ | 634 592 $ Poids 76 % |
| 2 | 346, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-09-11 · 100 m · Vendu 250 000 $ (1 349 $/m²) 185,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −12 412 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 269 503 $ Poids 65 % |
| 3 | 184, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-08 · 155 m · Vendu 570 000 $ (3 780 $/m²) 150,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +30 428 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 636 342 $ Poids 52 % |
| 4 | 69, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-07-16 · 148 m · Vendu 565 000 $ (2 929 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −38 077 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 584 982 $ Poids 49 % |
| 5 | 12, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 558 m · Vendu 500 000 $ (3 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +46 975 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 625 806 $ Poids 48 % |
| 6 | 22, rue Laperche, Saint-Charles-Borromée 2025-06-02 · 923 m · Vendu 595 000 $ (3 457 $/m²) 172,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 652 994 $ Poids 46 % |
| 7 | 41, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 942 m · Vendu 144 791 $ (1 031 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge +14 479 $ | 172 873 $ Poids 45 % |
| 8 | 17, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-05-16 · 916 m · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 616 394 $ Poids 44 % |
| 9 | 106, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 305 m · Vendu 575 000 $ (2 952 $/m²) 194,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −41 177 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 541 054 $ Poids 43 % |
| 10 | 55, rue Degrandpré, Saint-Charles-Borromée 2025-04-08 · 900 m · Vendu 170 769 $ (1 037 $/m²) 164,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 714 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge +7 685 $ | 202 360 $ Poids 43 % |
| 11 | 30, rue Descôteaux, Saint-Charles-Borromée 2024-11-27 · 358 m · Vendu 610 000 $ (3 478 $/m²) 175,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −14 781 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 747 763 $ Poids 42 % |
| 12 | 114, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 202 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +25 630 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 696 805 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.