104 Rue LOUIS-VADEBONCOEUR · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 145,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 133,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Rôle antérieur 382 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070138775300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
61035070138775300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 69 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 551 m · Vendu 500 000 $ (3 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 582 550 $ Poids 70 % |
| 2 | 41, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 938 m · Vendu 144 791 $ (1 031 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge +13 755 $ | 161 071 $ Poids 66 % |
| 3 | 43, Boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 865 m · Vendu 499 000 $ (3 766 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +24 291 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 571 998 $ Poids 62 % |
| 4 | 184, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-08 · 155 m · Vendu 570 000 $ (3 780 $/m²) 150,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 590 009 $ Poids 59 % |
| 5 | 23, rue Daniel-Johnson, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 186 $/m²) 133,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 615 $ Poids 50 % |
| 6 | 25, rue Collin, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 732 m · Vendu 375 000 $ (3 019 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +32 005 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 479 212 $ Poids 48 % |
| 7 | 42, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (3 616 $/m²) 135,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +17 355 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 509 636 $ Poids 47 % |
| 8 | 23, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-05-13 · 436 m · Vendu 520 000 $ (4 098 $/m²) 126,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +37 904 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 640 773 $ Poids 46 % |
| 9 | 43, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 398 m · Vendu 559 900 $ (3 259 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −43 019 $ · Ajust. âge +25 196 $ | 593 958 $ Poids 45 % |
| 10 | 425, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 183 000 $ (1 207 $/m²) 151,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 655 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 207 213 $ Poids 45 % |
| 11 | 114, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 202 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −19 538 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 645 136 $ Poids 42 % |
| 12 | 5, rue Jean-Livernoche, Saint-Charles-Borromée 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +45 302 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 634 022 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.