12 Rue PINS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 108,4 m² · constr. 1967 · terrain 916,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 243 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070140790700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
61035070140790700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 28 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 586 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 399 529 $ Poids 82 % |
| 2 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 323 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −16 781 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 506 994 $ Poids 79 % |
| 3 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 635 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 527 638 $ Poids 78 % |
| 4 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 647 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 497 623 $ Poids 78 % |
| 5 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 651 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −18 815 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 624 196 $ Poids 77 % |
| 6 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 740 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 538 080 $ Poids 75 % |
| 7 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 815 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 418 401 $ Poids 72 % |
| 8 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 689 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 480 043 $ Poids 72 % |
| 9 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 321 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +36 765 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 541 963 $ Poids 71 % |
| 10 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 608 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +20 741 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 384 556 $ Poids 69 % |
| 11 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 780 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 555 600 $ Poids 69 % |
| 12 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 614 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 064 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 451 324 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.