6-10 Rue PINS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
682 400 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 210 m² · constr. 1996 · terrain 1 086,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 000 $
Rôle antérieur 496 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070140882400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
415 200 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
61035070140882400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 78 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 790 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 657 827 $ Poids 71 % |
| 2 | 33, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-03-27 · 910 m · Vendu 885 000 $ (4 263 $/m²) 207,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 869 203 $ Poids 66 % |
| 3 | 523, place de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-05-06 · 291 m · Vendu 620 000 $ (3 085 $/m²) 201 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 642 786 $ Poids 60 % |
| 4 | 22, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 557 m · Vendu 750 000 $ (3 949 $/m²) 189,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +39 692 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 934 189 $ Poids 59 % |
| 5 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 579 693 $ Poids 50 % |
| 6 | 69, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-07-16 · 919 m · Vendu 565 000 $ (2 929 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +25 043 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 642 452 $ Poids 45 % |
| 7 | 346, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-09-11 · 912 m · Vendu 250 000 $ (1 349 $/m²) 185,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 296 078 $ Poids 44 % |
| 8 | 41, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-04-04 · 677 m · Vendu 495 000 $ (2 600 $/m²) 190,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +25 478 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 625 917 $ Poids 43 % |
| 9 | 106, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 987 m · Vendu 575 000 $ (2 952 $/m²) 194,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 598 914 $ Poids 42 % |
| 10 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 871 m · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +35 912 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 616 677 $ Poids 39 % |
| 11 | 29, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 887 m · Vendu 672 500 $ (3 661 $/m²) 183,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie +48 140 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 742 838 $ Poids 35 % |
| 12 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +53 498 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 591 184 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.