33-39 Rue DAVID E · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
1 303 700 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 439,4 m² · constr. 2021 · terrain 825 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
439,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 252 700 $
Rôle antérieur 868 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070142058200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1131885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
1 041 600 $
Rôle antérieur
868 000 $
ID provincial
61035070142058200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 95 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2026-03-19 · 679 m · Vendu 1 150 000 $ (2 329 $/m²) 493,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −63 242 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 214 834 $ Poids 61 % |
| 2 | 39, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 760 m · Vendu 710 000 $ (2 131 $/m²) 333,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +113 289 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 952 541 $ Poids 28 % |
| 3 | 224, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 064 $/m²) 359 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +123 175 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 370 975 $ Poids 25 % |
| 4 | 15, rue Lachapelle, Saint-Charles-Borromée 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (3 281 $/m²) 487,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −79 081 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 654 903 $ Poids 14 % |
| 5 | 277, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 224 000 $ (3 294 $/m²) 371,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 434 $ · Ajust. superficie +111 662 $ · Ajust. âge +122 400 $ | 1 473 496 $ Poids 9 % |
| 6 | 67, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 094 000 $ (3 590 $/m²) 304,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +145 511 $ · Ajust. superficie +241 815 $ · Ajust. âge +109 400 $ | 1 590 726 $ Poids 7 % |
| 7 | 37, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (3 658 $/m²) 334,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +191 120 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 785 760 $ Poids 5 % |
| 8 | 75, avenue Gaston, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 429 $/m²) 293,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie +323 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 876 709 $ Poids 3 % |
| 9 | 42, rue Roméo-Gagné, Saint-Charles-Borromée 2024-07-11 · 940 m · Vendu 675 000 $ (2 486 $/m²) 271,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 998 716 $ Poids 2 % |
| 10 | 36, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-04 · 1.7 km · Vendu 920 695 $ (3 008 $/m²) 306,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +151 528 $ · Ajust. superficie +200 471 $ · Ajust. âge +92 070 $ | 1 364 764 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.