80 Rue DAVID E · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 85,6 m² · constr. 1985 · terrain 709,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 271 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070143599800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
61035070143599800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 31 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 552 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −15 568 $ · Ajust. âge −16 135 $ | 435 111 $ Poids 79 % |
| 2 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 127 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −19 884 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 451 433 $ Poids 76 % |
| 3 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 687 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge +4 388 $ | 99 578 $ Poids 72 % |
| 4 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 541 m · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −18 999 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 471 057 $ Poids 71 % |
| 5 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 465 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge +6 911 $ | 139 833 $ Poids 67 % |
| 6 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 685 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −23 540 $ · Ajust. âge +29 994 $ | 526 649 $ Poids 66 % |
| 7 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 569 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 720 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 420 476 $ Poids 66 % |
| 8 | 147, boulevard l'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-08 · 546 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +22 338 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 453 834 $ Poids 65 % |
| 9 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 641 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge −9 589 $ | 216 783 $ Poids 61 % |
| 10 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 987 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 412 051 $ Poids 60 % |
| 11 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 609 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 261 390 $ Poids 58 % |
| 12 | 28, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 694 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 515 546 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.