87 Rue DAVID E · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 89,2 m² · constr. 1985 · terrain 930,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 600 $
Rôle antérieur 317 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070143896300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
61035070143896300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 44 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 82 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 459 386 $ Poids 86 % |
| 2 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 573 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge −16 135 $ | 444 150 $ Poids 84 % |
| 3 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 654 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge +4 388 $ | 101 480 $ Poids 80 % |
| 4 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 538 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 886 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 428 310 $ Poids 78 % |
| 5 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 553 m · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 479 825 $ Poids 78 % |
| 6 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 657 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge +29 994 $ | 536 171 $ Poids 76 % |
| 7 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 444 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge +6 911 $ | 142 292 $ Poids 73 % |
| 8 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 632 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 266 190 $ Poids 68 % |
| 9 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 950 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 419 702 $ Poids 64 % |
| 10 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 392 692 $ Poids 60 % |
| 11 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 640 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −32 264 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 491 481 $ Poids 60 % |
| 12 | 56, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 436 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −17 232 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 526 404 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.