21 Rue DESCOTEAUX · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 106,4 m² · constr. 1986 · terrain 910 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 331 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070144453800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
61035070144453800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 56 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 383 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 541 515 $ Poids 85 % |
| 2 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 499 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 571 317 $ Poids 85 % |
| 3 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 420 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 526 633 $ Poids 84 % |
| 4 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 575 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 538 501 $ Poids 82 % |
| 5 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 657 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 433 646 $ Poids 81 % |
| 6 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 169 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +26 070 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 499 476 $ Poids 74 % |
| 7 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 587 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 467 840 $ Poids 74 % |
| 8 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 679 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −24 695 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 682 441 $ Poids 73 % |
| 9 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 579 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 290 423 $ Poids 72 % |
| 10 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 588 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 543 779 $ Poids 68 % |
| 11 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 615 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −21 084 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 550 191 $ Poids 67 % |
| 12 | 22, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2025-07-08 · 402 m · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 459 263 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.