35 Rue DESCOTEAUX · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 107,8 m² · constr. 1985 · terrain 709,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 290 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070144876100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
61035070144876100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 50 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 336 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 542 156 $ Poids 88 % |
| 2 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 458 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 572 168 $ Poids 85 % |
| 3 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 374 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 493 $ Poids 84 % |
| 4 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 544 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 539 490 $ Poids 82 % |
| 5 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 630 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 434 364 $ Poids 81 % |
| 6 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 727 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −20 579 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 683 182 $ Poids 73 % |
| 7 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 549 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 591 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 468 787 $ Poids 72 % |
| 8 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 541 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 544 331 $ Poids 72 % |
| 9 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 541 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 290 990 $ Poids 71 % |
| 10 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 175 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +29 163 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 500 479 $ Poids 71 % |
| 11 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 654 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 550 703 $ Poids 68 % |
| 12 | 22, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2025-07-08 · 361 m · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 460 025 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.