28 Rue DESCOTEAUX · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 89,9 m² · constr. 1986 · terrain 664,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 238 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070145511800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
61035070145511800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 30 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 242 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 463 023 $ Poids 86 % |
| 2 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 586 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 448 212 $ Poids 84 % |
| 3 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 458 m · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 805 $ Poids 82 % |
| 4 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 601 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 431 933 $ Poids 77 % |
| 5 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 723 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 102 337 $ Poids 77 % |
| 6 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 506 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −10 133 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 268 423 $ Poids 75 % |
| 7 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 802 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge +32 494 $ | 540 522 $ Poids 70 % |
| 8 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 577 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge +7 539 $ | 143 398 $ Poids 69 % |
| 9 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 496 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 457 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 495 913 $ Poids 67 % |
| 10 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 368 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie −30 131 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 488 389 $ Poids 62 % |
| 11 | 56, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 493 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −15 484 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 530 553 $ Poids 59 % |
| 12 | 147, boulevard l'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-08 · 458 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +33 506 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 467 002 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.