30 Rue DESCOTEAUX · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 175,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 121,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,3 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 374 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070145713500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
61035070145713500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 67 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 531 m · Vendu 559 900 $ (3 259 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 648 $ Poids 72 % |
| 2 | 346, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-09-11 · 402 m · Vendu 250 000 $ (1 349 $/m²) 185,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 261 487 $ Poids 70 % |
| 3 | 69, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-07-16 · 411 m · Vendu 565 000 $ (2 929 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −25 629 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 566 355 $ Poids 57 % |
| 4 | 106, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 552 m · Vendu 575 000 $ (2 952 $/m²) 194,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −28 632 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 349 $ Poids 51 % |
| 5 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 825 m · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −13 008 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 544 267 $ Poids 49 % |
| 6 | 22, rue Laperche, Saint-Charles-Borromée 2025-06-02 · 841 m · Vendu 595 000 $ (3 457 $/m²) 172,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 634 962 $ Poids 49 % |
| 7 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 810 m · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −29 022 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 514 320 $ Poids 47 % |
| 8 | 30, rue Descôteaux, Saint-Charles-Borromée 2024-11-27 · 8 m · Vendu 610 000 $ (3 478 $/m²) 175,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 993 $ Poids 46 % |
| 9 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 512 310 $ Poids 46 % |
| 10 | 37, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 867 m · Vendu 580 000 $ (3 318 $/m²) 174,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 637 840 $ Poids 46 % |
| 11 | 22, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 949 $/m²) 189,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −28 633 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 835 863 $ Poids 44 % |
| 12 | 53, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 047 $/m²) 166,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 646 913 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.