32 Rue DESCOTEAUX · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 103,5 m² · constr. 1986 · terrain 791,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 283 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070145932500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
61035070145932500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 39 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 324 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 519 911 $ Poids 88 % |
| 2 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 477 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 531 016 $ Poids 88 % |
| 3 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 457 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 564 260 $ Poids 86 % |
| 4 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 656 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 428 015 $ Poids 82 % |
| 5 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 313 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −19 142 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 534 907 $ Poids 82 % |
| 6 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 477 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 286 556 $ Poids 80 % |
| 7 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 557 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 461 529 $ Poids 80 % |
| 8 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 238 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +19 663 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 493 069 $ Poids 79 % |
| 9 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 419 m · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +24 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 932 $ Poids 73 % |
| 10 | 22, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2025-07-08 · 363 m · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 453 181 $ Poids 68 % |
| 11 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 633 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +29 377 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 482 361 $ Poids 67 % |
| 12 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 679 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 109 520 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.