91 Rue LOUIS-VADEBONCOEUR · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 118,7 m² · constr. 1991 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 300 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070147376900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
61035070147376900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 58 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 421 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +15 496 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 582 295 $ Poids 83 % |
| 2 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 555 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 583 088 $ Poids 75 % |
| 3 | 25, rue Collin, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 633 m · Vendu 375 000 $ (3 019 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 904 $ Poids 69 % |
| 4 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 877 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 735 477 $ Poids 69 % |
| 5 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 268 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +43 879 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 583 374 $ Poids 68 % |
| 6 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 319 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie +36 621 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 567 067 $ Poids 67 % |
| 7 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 604 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +33 337 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 614 022 $ Poids 65 % |
| 8 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 924 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 589 154 $ Poids 61 % |
| 9 | 10, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2025-04-04 · 197 m · Vendu 496 000 $ (4 154 $/m²) 119,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 972 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 577 878 $ Poids 60 % |
| 10 | 43, Boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 826 m · Vendu 499 000 $ (3 766 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −25 986 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 509 247 $ Poids 58 % |
| 11 | 23, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-05-13 · 352 m · Vendu 520 000 $ (4 098 $/m²) 126,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −16 801 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 573 068 $ Poids 57 % |
| 12 | 10, place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 645 049 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.