2 Impasse PUITS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 79,2 m² · constr. 1992 · terrain 802,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 277 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070147608700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
695060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
61035070147608700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 37 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, boulevard l'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-08 · 309 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 451 210 $ Poids 83 % |
| 2 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 524 m · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 286 $ Poids 70 % |
| 3 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 328 m · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −34 588 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 471 393 $ Poids 53 % |
| 4 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 755 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −31 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 176 $ Poids 51 % |
| 5 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 854 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge −2 131 $ | 216 123 $ Poids 50 % |
| 6 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 829 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 99 610 $ Poids 47 % |
| 7 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 501 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −34 023 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 451 923 $ Poids 45 % |
| 8 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 817 $ Poids 40 % |
| 9 | 95, Rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2024-10-24 · 21 m · Vendu 300 000 $ (3 576 $/m²) 83,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 350 621 $ Poids 40 % |
| 10 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 840 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge +11 309 $ | 139 861 $ Poids 39 % |
| 11 | 89, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 007 $/m²) 74,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 405 480 $ Poids 38 % |
| 12 | 28, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 988 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −20 861 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 514 746 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.