103 Rue LOUIS-VADEBONCOEUR · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 100,9 m² · constr. 1990 · terrain 795,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 317 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070148494900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
61035070148494900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 51 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 199 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 534 805 $ Poids 96 % |
| 2 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 272 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 288 290 $ Poids 89 % |
| 3 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 332 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 523 425 $ Poids 88 % |
| 4 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 337 m · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 519 699 $ Poids 80 % |
| 5 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 644 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge +28 105 $ | 568 153 $ Poids 77 % |
| 6 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 564 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 495 685 $ Poids 75 % |
| 7 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 759 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 464 271 $ Poids 74 % |
| 8 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 458 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −25 067 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 539 182 $ Poids 72 % |
| 9 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 907 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 430 966 $ Poids 68 % |
| 10 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 793 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 485 052 $ Poids 65 % |
| 11 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 874 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 110 097 $ Poids 62 % |
| 12 | 22, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2025-07-08 · 574 m · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 456 428 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.