349 Rue LOUIS-VADEBONCOEUR · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
559 100 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 124,5 m² · constr. 1993 · terrain 991,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 349 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070149087600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
61035070149087600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 64 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 575 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +28 713 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 600 612 $ Poids 70 % |
| 2 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 654 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +21 360 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 600 730 $ Poids 65 % |
| 3 | 25, rue Collin, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 842 m · Vendu 375 000 $ (3 019 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 660 $ Poids 62 % |
| 4 | 43, Boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 989 m · Vendu 499 000 $ (3 766 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −15 064 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 525 158 $ Poids 60 % |
| 5 | 23, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-05-13 · 463 m · Vendu 520 000 $ (4 098 $/m²) 126,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 590 151 $ Poids 59 % |
| 6 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 176 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +58 850 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 603 595 $ Poids 57 % |
| 7 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +28 517 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 759 279 $ Poids 56 % |
| 8 | 10, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2025-04-04 · 377 m · Vendu 496 000 $ (4 154 $/m²) 119,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 972 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 594 885 $ Poids 56 % |
| 9 | 5, rue Jean-Livernoche, Saint-Charles-Borromée 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 581 903 $ Poids 55 % |
| 10 | 12, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 598 m · Vendu 500 000 $ (3 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −28 470 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 537 861 $ Poids 53 % |
| 11 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 431 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie +50 064 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 585 280 $ Poids 53 % |
| 12 | 10, place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 664 308 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.