345 Rue LOUIS-VADEBONCOEUR · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 197,6 m² · constr. 1990 · terrain 786,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 394 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070149278900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
61035070149278900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 72 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-09-11 · 59 m · Vendu 250 000 $ (1 349 $/m²) 185,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 280 213 $ Poids 74 % |
| 2 | 69, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-07-16 · 90 m · Vendu 565 000 $ (2 929 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 607 342 $ Poids 72 % |
| 3 | 106, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 359 m · Vendu 575 000 $ (2 952 $/m²) 194,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 569 114 $ Poids 66 % |
| 4 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 853 m · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 549 398 $ Poids 60 % |
| 5 | 43, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 323 m · Vendu 559 900 $ (3 259 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +42 041 $ · Ajust. âge +8 399 $ | 662 222 $ Poids 60 % |
| 6 | 152, Avenue des Clercs, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 814 m · Vendu 510 000 $ (2 763 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 522 533 $ Poids 45 % |
| 7 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +18 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 485 $ Poids 41 % |
| 8 | 210, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-03-25 · 379 m · Vendu 710 000 $ (3 087 $/m²) 230 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −50 009 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 684 091 $ Poids 36 % |
| 9 | 2, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 732 663 $ Poids 36 % |
| 10 | 30, rue Descôteaux, Saint-Charles-Borromée 2024-11-27 · 466 m · Vendu 610 000 $ (3 478 $/m²) 175,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +38 603 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 776 746 $ Poids 34 % |
| 11 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 628 163 $ Poids 34 % |
| 12 | 1, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 277 $/m²) 196,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 945 509 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.