346 Rue LOUIS-VADEBONCOEUR · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 185,3 m² · constr. 1991 · terrain 810,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 404 100 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070149503700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
404 100 $
ID provincial
61035070149503700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 69 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-09-11 · 1 m · Vendu 250 000 $ (1 349 $/m²) 185,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 79 % |
| 2 | 43, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 302 m · Vendu 559 900 $ (3 259 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +21 998 $ · Ajust. âge +11 198 $ | 644 978 $ Poids 73 % |
| 3 | 69, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-07-16 · 52 m · Vendu 565 000 $ (2 929 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 592 154 $ Poids 71 % |
| 4 | 106, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 378 m · Vendu 575 000 $ (2 952 $/m²) 194,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 550 960 $ Poids 64 % |
| 5 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 854 m · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 536 552 $ Poids 55 % |
| 6 | 152, Avenue des Clercs, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 859 m · Vendu 510 000 $ (2 763 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 542 $ Poids 47 % |
| 7 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 992 m · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 568 704 $ Poids 45 % |
| 8 | 30, rue Descôteaux, Saint-Charles-Borromée 2024-11-27 · 410 m · Vendu 610 000 $ (3 478 $/m²) 175,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 758 408 $ Poids 41 % |
| 9 | 22, rue Laperche, Saint-Charles-Borromée 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 457 $/m²) 172,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +22 818 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 663 976 $ Poids 39 % |
| 10 | 45, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2024-09-13 · 288 m · Vendu 485 000 $ (2 776 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +14 714 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 607 261 $ Poids 35 % |
| 11 | 37, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 318 $/m²) 174,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +17 420 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 665 865 $ Poids 35 % |
| 12 | 184, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-08 · 239 m · Vendu 570 000 $ (3 780 $/m²) 150,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +65 202 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 654 017 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.